Hồ sơ mua nhà ở xã hội (NOXH) năm 2026, theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD, bao gồm: đơn đăng ký (Mẫu số 01), giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện cư trú, nhà ở và thu nhập. Tất cả giấy tờ cần sao y có chứng thực, nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.
Các giấy tờ chi tiết trong bộ hồ sơ:

Đơn đăng ký mua/thuê mua NOXH: Theo mẫu mới nhất tại Phụ lục Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
CCCD/CMND: Bản sao có chứng thực của người đứng đơn và các thành viên trong gia đình.
Giấy tờ chứng minh đối tượng:

Người có công/thân nhân: Giấy xác nhận.
Người thu nhập thấp/công chức/viên chức: Giấy xác nhận công tác/hợp đồng lao động, xác nhận của đơn vị công tác.
Hộ nghèo/cận nghèo: Giấy chứng nhận.
Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú: Xác nhận cư trú (không bắt buộc hộ khẩu thường trú tại nơi có dự án, theo Chứng khoán DNSE).
Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở & thu nhập:
Mẫu số 02 (chưa có nhà ở) hoặc Mẫu số 03 (có nhà ở nhưng diện tích thấp) theo Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Xác nhận về thu nhập (không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên).
Giấy tờ khác: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.

Lưu ý quan trọng:
Hồ sơ được nộp tại chủ đầu tư dự án hoặc Sở Xây dựng.
Nên chuẩn bị đầy đủ vì thiếu sót có thể khiến hồ sơ bị loại.
Lãi suất vay mua NOXH từ ngày 10/10/2025 là 5,4%/năm, theo

Để nộp hồ sơ mua NƠXH Phú Thọ DMC tại 324 Lý Thường Kiệt, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành. Vì dự án nằm tại TP.HCM, hồ sơ sẽ được thẩm định rất kỹ bởi Sở Xây dựng TP.HCM.
Dưới đây là các loại giấy tờ cốt lõi bạn cần tập hợp:

1. Nhóm giấy tờ pháp lý chung
Đơn đăng ký mua: Theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng (Mẫu số 01).
Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân (CCCD) của tất cả thành viên trong hộ gia đình (bản sao có chứng thực).
Giấy tờ tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân.

2. Nhóm giấy tờ chứng minh điều kiện (3 Cột trụ)
Đây là phần quan trọng nhất để quyết định bạn có được duyệt hay không:
Điều kiện về Cư trú:
Phải có Đăng ký thường trú tại TP.HCM.
Nếu không có thường trú, phải có Tạm trú (KT3) từ 01 năm trở lên và có xác nhận đóng Bảo hiểm xã hội tại TP.HCM trên 01 năm.
Điều kiện về Nhà ở:
Giấy xác nhận chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại TP.HCM.
Diện tích nhà ở bình quân trong hộ gia đình dưới 10m²/người.
Mẫu xác nhận này cần lấy dấu của UBND phường/xã nơi cư trú.
Điều kiện về Thu nhập:
Đối với người lao động: Phải thuộc diện không nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (thu nhập dưới mức giảm trừ gia cảnh theo quy định).
Cần có giấy xác nhận thu nhập theo mẫu từ cơ quan, đơn vị đang công tác.

3. Giấy tờ ưu tiên (Nếu có)
Nếu bạn thuộc các đối tượng như: Người có công với cách mạng, cán bộ công chức, viên chức, hộ nghèo/cận nghèo... cần bổ sung giấy tờ chứng minh để được cộng điểm ưu tiên khi xét duyệt hồ sơ.
Lưu ý "sát sườn":
Thời hạn: Dự án đang nhận hồ sơ từ 01/02/2026 đến 31/03/2026. Bạn nên hoàn tất sớm để kịp chỉnh sửa nếu có sai sót.
Địa điểm nộp: Nộp trực tiếp tại Văn phòng chủ đầu tư Duc Manh Group (thường đặt ngay tại dự án 324 Lý Thường Kiệt).
Chi phí: Tuyệt đối không đóng "tiền chênh" hay phí giữ chỗ cho cò mồi. Mọi giao dịch phải có hóa đơn, chứng từ từ chủ đầu tư.
Bạn thuộc nhóm đối tượng nào (người lao động tự do, công chức hay công nhân) để tôi hướng dẫn mẫu xác nhận thu nhập chính xác nhất?