PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ VỀ "BẢNG GIÁ ĐẤT DỰ KIẾN ĐIỀU CHỈNH" TẠI TP HỒ CHÍ MINH.

PHÂN TÍCH

1. Tăng giá đất và số thu thuế:
   
   Tăng giá đất: Bảng giá đất mới được đề xuất tại TP.HCM sẽ làm giá đất tại nhiều quận, huyện và TP Thủ Đức tăng từ 10 đến 30 lần, có nơi tăng đến 51 lần.
   
   Số thu thuế tăng: Khi giá đất tăng, số thu thuế sử dụng đất và các khoản lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai cũng sẽ tăng mạnh. Điều này là do thuế sử dụng đất và các lệ phí khác được tính dựa trên giá trị đất, khi giá đất tăng, số thu thuế cũng tăng theo.
2. Tác động đến các đối tượng:
   
   Các nhóm đối tượng bị tác động: Có tám nhóm đối tượng sẽ bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới. Điều này bao gồm các hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất, các tổ chức và cá nhân liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai.
   
   Tái định cư: Các trường hợp được bố trí tái định cư sẽ bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất mới. Giá đất tăng sẽ làm tăng chi phí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển đô thị.
3. Tác động đến giá bất động sản:
   
   Giá đất đô thị tăng: Giá đất ở các quận, huyện TP.HCM và TP Thủ Đức sẽ tăng mạnh, đặc biệt là các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi. Các con đường "vàng" ở trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi sẽ có giá đất lên đến 810 triệu đồng/m².
   
   Giá bất động sản tăng: Giá đất tăng sẽ kéo theo việc tăng giá bán và cho thuê bất động sản, làm tăng chi phí đầu tư và sinh hoạt cho người dân và doanh nghiệp.
4. Tác động đến thị trường:
   
   Giá đất tiệm cận với giá thị trường: Bảng giá đất mới được điều chỉnh để tiệm cận với giá thị trường, giúp phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản.
   
   Giảm biến động: Sở TN&MT cho rằng giá đất đã dần ổn định và sẽ không có biến động lớn trong thời gian tới do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn.
5. Tác động đến các khoản thu khác:
   
   Lệ phí quản lý và sử dụng đất đai: Việc tính lệ phí quản lý và sử dụng đất đai sẽ tăng khi giá đất tăng.
   
   Tiền xử phạt vi phạm: Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai cũng sẽ tăng.
   
   Tiền bồi thường: Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai sẽ tăng.
   
   Tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất đối với các trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê cũng sẽ tăng.

KẾT LUẬN

• Tăng giá bất động sản: Giá đất tăng mạnh sẽ kéo theo giá bán và cho thuê bất động sản tăng, ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt và đầu tư của người dân và doanh nghiệp.
• Tăng thu thuế và lệ phí: Số thu thuế sử dụng đất và các khoản lệ phí khác sẽ tăng mạnh, giúp tăng thu ngân sách Nhà nước.
• Tác động đến nhiều nhóm đối tượng: Các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai sẽ bị ảnh hưởng, đặc biệt là các trường hợp được bố trí tái định cư.
• Ổn định thị trường: Bảng giá đất mới sẽ giúp giá đất tiệm cận với giá thị trường và giảm bớt biến động giá đất trong thời gian tới.

- Honas Residence với mức giá chỉ từ 1,4 tỷ cho căn hộ thiết kế 1 phòng và từ 1,6 tỷ cho thiết kế 2 phòng, không gian sống hiện đại, tiện ích đủ đầy. Còn chần chờ gì nữa mà không sở hữu ngay!

- Vị trí thuận tiện kết nối QL1K-Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đường vành đai 3.

- 3 tầng thương mại, với hơn 17 tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu từ mua sắm, giải trí, học tập, chăm sóc sức khoẻ,...

- Phương thức thanh toán nhẹ nhàng TRẢ CHẬM KHÔNG LÃI SUẤT trong vòng 36 tháng.

- Mua nhà bằng tiền thuê nhà góp chỉ từ 7-9 triệu/mỗi tháng.

- Chiết khấu hấp dẫn lên tới 12% với 9% khi thanh toán NHANH và gói Nội Thất tương đương 4%. link dự án https://hoangnamland.net/can-ho-hoang-nam/

LIÊN HỆ NGAY

Họ & tên *

Số Điện Thoại *

Nội Dung Bạn Liên Hệ